澳洲置業觀察學
【澳洲置業觀察學】一棵樹，足以影響你的規劃邏輯？
我家前園有一棵五米高的大桉樹，也許是坐落超過十年加上水土流失，每次見到也覺得樹身向右傾斜愈來愈嚴重。
基於安全和心理「淆底 」考慮，亦擔心桉樹倒塌，上年把心一橫向市政府申請剪樹(Tree Removal)，交上title search、 Plan of Subdivision、Development plan、photograph of the tree等一堆文件，最後市政府表示樹木很健康。申請不予受理。在和當地議員閒聊中才得知Monash Council不鼓勵更改原有綠化空間。
意思是：可以種樹，但不可砍樹????
就以Syndal為例，區內不少住宅受到Vegetation Protection Overlay (VPO) 規劃保護，一棵受保護樹木已足以影響未來的城市規劃，甚至令發展成本和時間大幅增加。我家前院那棵桉樹，正正反映了這種規劃限制。
不過，這種限制其實也是Syndal保持低密度住宅特色的重要原因。相比未來將高度發展的 Glen Waverley 超級車站區，Syndal既能享受Suburban Rail Loop（SRL）帶來的交通便利和區域升值潛力，又能保留較寧靜的居住環境。
作為Glen Waverley旁邊僅一站之隔的車站，Syndal坐擁「一站即達」的優勢，同時避開高密度開發帶來的擠擁。再加上大型免費全日停車場等配套，未來有望成為SRL發展下的重要受惠區之一。
那麼Syndal區好住嗎？
Syndal非常類似九龍塘或者又一村，旁邊的Glen Waverley就像是喧鬧的旺角或沙田，而Syndal則是依附在頂級名校網旁邊，擁有地鐵站但相對寧靜，低密度的「後花園」。加上每天聆聽前院大桉樹上的雀鳥唱歌，當然好啦！
今次申請剪樹失敗，雖然有點無奈，但也讓我重新認識Syndal這個社區。正因為這些樹木保護和規劃限制，才讓區內保留了今天的綠化環境和低密度特色。對投資者來說，這可能是限制；對居民而言，或許正是這個社區最珍貴的價值。
文：Paul Lai
