聯邦政府擬收緊負扣稅及改革CGT折扣

這將包括收緊負扣稅（negative gearing）及改革資本增值稅（CGT）折扣。

政府希望透過稅制調整改善住房負擔能力，並回應世代不公平問題。總理阿爾巴尼斯指出，年輕人普遍認為難以與上一代在置業機會上公平競爭，因此相關改革被視為預算核心方向之一。外界預料，負扣稅或將採取「祖父條款」，即只適用於新購入物業；CGT折扣亦可能改為通脹指數化計算方式，以減少固定50%折扣帶來的稅務優惠。

不過，多個行業團體及經濟學者警告，若同時收緊負扣稅及CGT優惠，或會削弱投資者進入租賃市場的誘因，導致新樓供應放緩，進而推高租金。部分建模估算顯示，到2029至2030年，租金或上升約2.4%。但亦有學者認為，租金未必會出現急升，因為政策影響將逐步滲透市場，加上租約一般為6至12個月，短期衝擊有限。

同時，經濟界亦關注稅制改革對初創企業的潛在影響。有科技界人士警告，若削減資本增值稅折扣或改變計算方式，將增加創業者及員工持股計劃的稅務負擔，削弱初創企業吸引及挽留人才的能力，甚至可能令創辦人及技術人才流向海外市場，對本地創科生態系統造成長遠打擊。

同路點評：

理論上，減少負扣稅與CGT優惠，削減負扣稅及資本增值稅優惠，會降低房地產投資的吸引力，令部分投資者減少入市，令樓價升幅放緩，似乎有利於首次置業者，但這種效果並不直接等同於「住房變得更負擔得起」。

投資者退出市場不會立刻釋放大量房屋供應，發展商的建屋意欲亦可能減弱，令新樓供應放慢。其次，住房負擔能力不單取決於樓價本身，還同時受利率水平、收入增長及信貸條件影響。即使樓價升勢放緩，如果利率偏高或借貸成本上升，置業門檻仍然不低。