澳洲房價再創新高，悉尼和墨爾本為居一二

根據澳洲房地產平台 Domain 最新的價格預測報告，澳洲房價將在 2025-26 年創下新高，而悉尼和墨爾本房價漲勢預料名列全國前二。預測顯示，2025-26 年度悉尼的房屋中位價將再上漲 7%，於 2026 年 6 月達到的 183 萬澳元；墨爾本則預計上漲 6%，中位價將達 111 萬澳元。

布里斯本、阿德雷德、坎培拉及柏斯房價也呈現上升趨勢。不過，即便坎培拉房價預計回升，2026 年的價位仍將較 2022 年高峰低約 7%。

專家指出，雖然房價增長速度將較過去周期放緩，但負擔能力仍然是主要障礙，住房開銷佔據了家庭收入很大比例。Domain表示，負擔壓力和首次購房者補貼政策，可能使更多買家轉向價格較低的公寓市場，預計大多數首府城市的公寓價格將創下新高。

同路點評：

墨爾本過去數年房價表現相對平穩，與悉尼等城市形成鮮明對比。此次預測6%的漲幅反映出墨爾本樓市復甦。對賣家而言，這可能是多年來首次迎來真正的回報機會，尤其是持有房產時間較長的投資者，能從中獲得資本增值。隨著需求回暖，賣家在市場上的議價能力提升，出售房產的速度和價格都有望上漲。

然而，對於買家，特別是首次置業者和中低收入家庭來說，房價的持續攀升則加劇了購房負擔。房價占家庭收入比例持續走高，使得貸款壓力和首付門檻成為進入市場的主要障礙。這也促使越來越多買家轉向價格相對較低的公寓市場，導致公寓價格同步上漲，加大了購屋難度。

房屋價格高企已是澳洲多年來的問題。儘管政府持續推出各種措施，例如首次購房者補貼、土地釋放和建設加速等，試圖緩解供需失衡和負擔困難，但問題依然存在，效果有限。住房市場的結構性問題根源於城市發展和政策安排，必須透過更全面且長遠的策略，才能切實改善民眾的居住環境和促進市場的公平性。