澳洲住房可負擔性降至歷史低位

報告指出，在大多數首府城市，存足標準20％首期至少需要十年以上時間，使得住房可負擔性降至歷史低位。

悉尼仍是最昂貴城市，平均需16.7年才能存夠首期。其他城市如阿德萊德（13.1年）、布里斯本（12.9年）、墨爾本（11.2年）、珀斯（10.8年）及霍巴特（10.6年）也均需十年以上。最可負擔城市為達爾文（6.8年）及堪培拉（9.5年）。

報告顯示，今年三項全國核心指標創歷史新高，包括房價與收入比、存頭期款年數以及租金佔收入比例。10月份房價較9月再上升1.1％，為兩年多來單月漲幅最快。購屋成本增加遠超收入增幅，房屋中位價已達平均收入的8.9倍，高於五年前的6.6倍。

租屋方面，家庭收入需支出創紀錄的33.4％支付租金，偏遠地區租房可負擔性下降，與首府城市差距縮小。報告預測，2026年首府城市房價將上漲6至10％，其中珀斯、布里斯本與阿德萊德漲幅最大，而悉尼與墨爾本漲幅相對有限。報告認為，儘管利率短期可能維持不變，但住房可負擔性挑戰仍將持續。

同路點評：

澳洲房價自疫情以來飆升，遠超家庭收入增幅，使得年輕人與首次購屋者面臨巨大壓力。標準20％頭期款對多數家庭而言已不切實際，迫使部分人依靠父母資助、租賃投資或遺產進場，長期可能加劇代際財富差距。

租屋市場亦不容樂觀，收入需投入超過三分之一支付租金，偏遠地區原本較可負擔的優勢也逐漸消失，顯示住房供需失衡問題已擴展至全國。即便儲備銀行維持低利率或短期政策支持，解決根本問題仍需增加住房供應、改善政策設計，並兼顧社會公平。