隨著越來越多的人承擔危險的債務水平,澳央行向全國業主發出了令人擔憂的警告,敦促他們建立房貸「緩衝」。 金管局的官方數據顯示,近四分之一持有新貸款的人欠銀行的錢至少是他們收入的六倍,而現在澳大利亞的獨立屋和公寓中位價為$698,170,只賺取平均收入的人將很難償還貸款。 即使有20%的首付,一個年薪$90,329的全職人士,如果房貸額為$558,536,債務收入比也將達到6.2,澳大利亞金管局(APRA)認為這是「危險的」。 週二公佈的新數據顯示, 23.8%的新借款人在截至今年9月30日的3個月裡屬於這類危險水平,較12個月前的16.3%和前一季度的21.9%高,因為買家利用低利率買房,同時也推高房價。 儘管澳央行將現金利率維持在0.1%的創紀錄低位,並預計將持續到2023年底,直到2024年才會加息,但央行行長Philip Lowe對借款人發出警告。 Lowe博士說:「在利率處於歷史低位的情況下,保持貸款標準以及借款人擁有足夠的緩衝是很重要的。」 RateCity的研究主管Sally Tindall指出,「為了進入過熱的房地產市場,澳人背負與收入相比越來越高的債務水平。」 同路點評: 隨著債務相對收入的上升,低首付貸款的比例已經下降,從去年9月的10.4%降至今年的7.5%,與首置買家的比例下降相符。但是,近幾個月房價的增長速度已經放緩,房地產市場似乎正在降溫。另外澳元貶值,尤其是由於澳元對通貨膨脹的影響(商品和服務價格上升)。澳元走軟意味著我們必須為進口商品支付更多的費用,因此日常用品的支出也會增加,導致通貨膨脹,大型銀行肯定會將增加的成本轉嫁給房貸借款人。目前,西太平洋銀行、澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行和澳新銀行等已經開始上調固定房貸利率,不過,這也可能是銀行希望引導消費者避免在未來3至5年內鎖定較便宜的固定利率。
11月30日, 我參加了斯坎倫基金會的2021年的《社會凝聚力映射報告》的發佈會, 由Andrew Markus教授講解報告的主要發現。這不是我第一次出席這報告書的發佈會, 不知是那一年我首次被邀請參加它的發佈會, 之後, 每年我都期望這一個周年研究報告書的出版。
Omicron: Be alert No panic
太平洋島國所羅門首都霍尼亞拉從2日開始爆發示威遊行,當地人不滿政府因新冠疫情實施的封鎖措施,示威者要求親中國的總理索加瓦雷下台,並在首都的唐人街放火焚燒警察局和數個建築物,一些華人商店被砸。
站在2019年尾巴時,大概沒有人會對21世紀的第三個十年做出這樣的設想:口罩、洗手液成為生活必備,人們不得不適應了居家辦公的生活新形態,狂妄自大征服外太空的人類被一個小小病毒徹底困住……誰都沒有想到,一個小小的新冠病毒,帶給我們的是一場曠日持久的戰爭。當各國剛剛在應對德爾塔變種初見成效、疫苗接種率逐漸攀升而稍作喘息時,在南非出現的奧密克戎(Omicron)變種再度將人們拉入了對未來的巨大恐慌中。